РЫНОК ЖИЛЬЯ В ЧЕРНИГОВЕ: КОГДА ЛУЧШЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Вопрос о покупке квартиры волнует тех, кто собирается обзавестись собственным жильем или вложить деньги в недвижимость. Стоит ли сейчас купить квартиру в Чернигове или лучше это сделать позже? Мнение экспертов в этом вопросе кардинально противоположное. Одни ожидают снижение цен на жильё в первом полугодии 2021 г., а другие опровергают такую ситуацию на рынке.

Стоимость новой квартиры в Чернигове

В апреле 2020 г. была запущена программа льготной ипотеки, которая отразилась на стоимости квадратного метра в новостройках. Срок действия программы заканчивается 1 июля 2021 г. Многие ожидают откат цен, но такое развитие ситуации многие эксперты отвергают по разным причинам.

На рост себестоимости жилья могут повлиять разные факторы. Это и карантинные ограничения, которые влияют на привлечение рабочей силы на строительство, и курсы валют, и переход на финансирование строительных проектов через эскроу-счета. Нельзя не принимать во внимание и геополитическую ситуацию. Экономические последствия коронавируса для всего мира по-настоящему проявят себя только в будущем. При неблагоприятных обстоятельствах может произойти девальвация рубля, что также отразится на рыночных ценах на жильё.

Считается, что активность клиентов по заключению сделок возрастет весной-летом 2021 г., когда люди смогут накопить сумму на первоначальный взнос. Пока такой возможности не было. По этой причине и ожидается ежемесячный прирост стоимости квадратного метра жилья.

После окончания действия государственной программы снижение цены возможно только на 1-2%, т.е произойдет небольшая корректировка стоимости.

В дальнейшем удастся сдержать рост цен за счет увеличения предложения. Как раз на второе полугодие 2021 г. запланирован ввод в эксплуатацию целого ряда новых жилых комплексов в разных городах страны.

Благодаря введению механизма расчетов через эскроу-счета ожидать стоимости квадратного метра жилья в новостройке на уровне прошлого года не стоит.

Вторичное жильё

Рост цен ожидается на рынке вторичного жилья. Это связано с перераспределением спроса. Пока в экономике наблюдается неопределенность, потенциальные покупатели обращают внимание на рынок вторичного жилья. Есть некоторая доля недоверия к возводимым новостройкам. Их считают достаточно дорогими, поэтому можно купить квартиру на вторичном рынке.

Спрос на вторичное жильё объясняется еще и низкими ставками по ипотеке. Это результат мягкой кредитной политики от ЦБ РФ.

Покупать или не покупать

Возвращаясь к главному вопросу о покупке жилья по выгодной цене, стоит отметить, что вчерашней ситуации на рынке недвижимости уже не будет. В текущем периоде становится понятным, что выгодней было купить квартиру в прошлом году.

Снижения цены точно не будет. Даже при самом неблагоприятном развитии событий застройщики заморозят цену, но не опустят ее ниже. Такое мнение озвучивают многие аналитики.

Если есть потребность в квадратных метрах, то лучше подобрать подходящий вариант и заключить сделку, а не откладывать приобретение квартиры на перспективу. Выгоду можно извлечь и из текущей ситуации. Пока действует программа льготной ипотеки и предлагаются низкие ставки для кредитования покупки квартиры на вторичном рынке. При наличии свободных собственных средств, по словам инвесторов, оформление ипотеки дает возможность воспользоваться дешевыми “длинными” деньгами.

Купить квартиру или нет, каждый решает сам. В любом случае при выборе жилья необходимо правильно оценить ликвидность квартиры на случай необходимости ее дальнейшей продажи. Также важно поинтересоваться об ипотечных ставках, предусмотренных в банках-партнерах застройщика.