Придбання нерухомості в новобудовах часто розглядається не лише як купівля житла, а й як стратегічна інвестиція. Проте капіталізація об’єкта залежить не лише від району чи класу будинку. Ключовим фактором, що визначає ліквідність квартири на вторинному ринку або в сегменті оренди, є якісна внутрішня інженерія та естетика. Грамотний дизайн інтерʼєру здатен підвищити вартість об’єкта на 20-30%, водночас скорочуючи термін його експозиції на ринку.
Перший аспект, що впливає на ціну — це функціональне планування. Покупці сьогодні шукають не «квадратні метри», а сценарії життя. Квартира з великою кількістю нефункціональних коридорів або темних кутів втрачає в ціні порівняно з об’єктом, де кожен сантиметр задіяний під корисну площу. Можливість виділити окрему гардеробну, майстер-спальню з власним санвузлом або зручну робочу зону робить об’єкт унікальною пропозицією.
Другий фактор — це «візуальна довговічність» або актуальність стилістики. Інвестиційно привабливий інтер’єр, як правило, зазвичай виконується у нейтральних, спокійних тонах із використанням натуральних матеріалів. Трендові, але швидкоплинні рішення (наприклад, надто яскраві кольори або специфічні тематичні декори) можуть звузити коло потенційних покупців. Використання дерева, каменю та якісного керамограніту створює відчуття добротності, яке не втрачає актуальності через 5-7 років.
Особливу увагу інвестори звертають на приховані інженерні рішення. Якісна розводка електрики, наявність системи «антипотоп», вбудовані системи кондиціонування та продумана вентиляція — це ті «невидимі» елементи, які професіонали закладають у проект на початкових етапах. Покупець преміального сегмента готовий переплачувати за відсутність необхідності щось переробляти чи доштуковувати після придбання.
Крім того, дуже важливо розуміти психологію сприйняття. Найперше враження від об’єкта формується протягом перших 30 секунд перебування в ньому. Продумане освітлення, правильні пропорції меблів та відсутність візуального хаосу створюють емоційний відгук. Саме тому об’єкти, над якими працювали фахівці, здаються просторішими та затишнішими за аналогічні квартири з «ремонтом від забудовника». Таким чином, професійний підхід перетворює звичайне житло на ліквідний актив, що захищає капітал від інфляції та приносить стабільно вищий дохід.