Ситуація на ринку житла в Україні зазнала значних трансформацій протягом останнього року. З початком 2025 року спостерігається активізація угод купівлі-продажу, що підтверджують аналітичні дані маркетплейсу DIM.RIA. Цінова політика залишається нерівномірною по регіонах, оскільки вартість житла безпосередньо залежить від географічного розташування та близькості до лінії бойових дій.
Різниця у вартості однокімнатних квартир між найдорожчими та найдешевшими регіонами сягає шестикратного розриву. У цій статті детально розглянемо, яка спостерігається наразі динаміка цін на житло в Україні на початку 2025 року, включаючи зміни у вартості житла на первинному та вторинному ринках.
Первинний ринок нерухомості: огляд лютого 2025 року
Ціни на житло у новобудовах
За підсумками січня 2025 року, середня вартість одного квадратного метра у новобудовах зменшилася лише у чотирьох областях. В інших регіонах ціни залишилися стабільними або зросли в межах 1-8%.
🔹 Найдорожче житло на первинному ринку зафіксовано у Києві – у середньому $1 351 за м². Протягом січня ціна у столиці не змінилася, проте за рік вона знизилася на 5% (на $70 за м²).
Обсяги будівництва та введення в експлуатацію
Січень 2025 року ознаменувався активним завершенням будівництва житлових об’єктів. В Україні було введено в експлуатацію 23 новобудови (38 секцій), з яких найбільше – у Київській області (7 об’єктів, включаючи 4 у самому Києві).
На кінець січня в Україні налічувалося 763 здані новобудови. Найбільша частка введених в експлуатацію житлових комплексів зафіксована у таких регіонах:
✅ Одеська область – 54%
✅ Волинська область – 48%
✅ Дніпропетровська та Рівненська області – по 43%
Попит на квартири у новобудовах продовжує зростати, особливо в Тернопільській, Івано-Франківській, Волинській та Львівській областях.
Вторинний ринок нерухомості у 2025 році
Динаміка пропозиції
Протягом січня збільшилася кількість пропозицій на вторинному ринку житла. У порівнянні з груднем кількість квартир на продаж зросла вдвічі у таких областях:
- Житомирська
- Тернопільська
- Івано-Франківська
У Києві та Київській області обсяг пропозиції збільшився у 1,5 раза.
Ціни на квартири у 2025 році
За рік вартість житла на вторинному ринку суттєво змінилася. Найбільше зростання цін зафіксовано у Закарпатській області – вартість однокімнатних квартир збільшилася на 33% у порівнянні з січнем 2024 року.
ТОП-10 найдорожчих регіонів
💰 Однокімнатні квартири найдорожчі у таких містах:
| Регіон | Середня ціна ($) |
|---|---|
| Київ | 88 350 |
| Львівська область | 71 830 |
| Закарпатська область | 70 380 |
| Вінницька область | 54 000 |
| Івано-Франківська область | 52 500 |
| Рівненська область | 50 300 |
| Чернівецька область | 49 400 |
| Волинська область | 48 100 |
| Одеська область | 45 900 |
| Житомирська область | 45 700 |
🔻 Найдешевші квартири розташовані у прифронтових регіонах:
- Херсонська область – $15 000
- Запорізька область – $20 000
- Сумська область – $21 800
Попит на житло у 2025 році
✅ Найвищий попит на вторинне житло спостерігається у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де на кожне оголошення припадає 15-19 відгуків.
✅ У Києві попит залишається стабільно високим – на одну квартиру припадає два потенційні покупці.
Ціни на житло у Києві: які райони найдорожчі?
Попри загальне коригування цін, Київ залишається найдорожчим містом України.
💰 Середня ціна однокімнатної квартири у столиці: $88 000
ТОП-3 найдорожчих райони Києва
🏆 Печерський район – $135 000
🥈 Шевченківський район – $100 000
🥉 Голосіївський район – $90 000
🔻 Найнижчі ціни на житло у столиці спостерігаються у Деснянському районі – тут однокімнатну квартиру можна купити за $46 000.
Прогнози на 2025 рік
🔹 Попит на житло продовжить зростати, особливо у західних та центральних областях.
🔹 Вартість новобудов збільшуватиметься, але темпи подорожчання сповільняться.
🔹 На вторинному ринку зростає кількість пропозицій, що дає покупцям ширший вибір та вигідніші умови купівлі.
🔹 Ціни у прифронтових регіонах залишатимуться низькими, проте ризики купівлі тут значно вищі.
🔹 Будівельні матеріали дорожчають, що може спровокувати зростання цін на нерухомість.
Ринок нерухомості України залишається динамічним, а його подальший розвиток залежатиме від економічної ситуації та безпекового клімату у країні.
Джерело: Топові новини